Appartamenti in proprietà "Made in Germany" per acquirenti dalla Svizzera
Proveda facilita l'acquisto di appartamenti in affitto in Germania all'interno di processi chiaramente definiti e legalmente verificati.
In qualità di partner esclusivo di un partner di sistema consolidato da decenni per immobili residenziali, accompagniamo gli acquirenti dalla Svizzera nel
acquisto di appartamenti garantito da registrazione catastale – organizzato professionalmente dalla Svizzera, attuato in modo strutturato e
coordinato in modo efficiente.
I vantaggi a colpo d'occhio
Perché gli acquirenti esigenti dalla Svizzera si affidano a Proveda:
Esperienza
Lunga esperienza nel mercato immobiliare residenziale tedesco
25+ sedi
Accesso a appartamenti verificati in regioni economiche forti della Germania.
Esclusivo
Partnership ufficiale con HNG Verwaltungs AG per la Svizzera con oltre 20 anni di esperienza nel mercato.
Sistema collaudato
Oltre 4.000 acquisizioni di unità abitative accompagnate con successo all'interno di processi consolidati
Riduzione del rischio
Riduzione dei rischi operativi tipici attraverso procedure standardizzate nell'ambito dell'approccio SystemImmo con protezione 5-fatta.
Focus sui beni reali
Immobili residenziali come beni reali
Orientamento fiscale
Einordnung der steuerlichen Rahmenbedingungen für Käufer aus der Schweiz über ein unabhängiges Deloitte-Fact-Sheet.
Nota sulle condizioni fiscali
A seconda della durata del possesso e della situazione individuale, possono essere rilevanti i seguenti aspetti fiscali, tra cui:
• possibile esenzione fiscale sui guadagni da cessione in caso di possesso a lungo termine,
• considerazione fondamentale degli interessi di finanziamento e delle ammortizzazioni (AfA) nell'ambito della tassazione tedesca,
• nessuna tassazione diretta dei redditi da affitto in Svizzera (soggetta a riserva di progressione).
Il trattamento fiscale dipende sempre dalle circostanze personali del rispettivo acquirente.
Offerta esclusiva per la Svizzera:
Immobili residenziali come beni reali in Germania
Proveda offre ai compratori in Svizzera un accesso professionalmente assistito a immobili residenziali affittati in Germania.
✽ Scopri di più sul nostro concetto
L'offerta
A seconda dell'oggetto e della struttura di finanziamento, l'acquisto può essere strutturato in modo tale da generare solo un onere mensile gestibile.
✽ Il pacchetto SystemImmo senza preoccupazioni
Il SystemImmo Protezione 5 volte
La protezione 5-fatta di SystemImmo costituisce il quadro per un investimento immobiliare professionalmente assistito.
L'obiettivo è la riduzione dei rischi tipici e un basso impegno operativo per voi come investitore.
Sistema di finanziamento
La struttura di finanziamento avviene in collaborazione con partner bancari esterni sulla base di criteri chiari e definiti relativi all'oggetto, al mercato e alla solvibilità. A seconda dell'oggetto, del mercato e della solvibilità, possono essere possibili finanziamenti con un alto grado di indebitamento, in modo che l'acquisto possa essere realizzato con un onere mensile relativamente basso.
Sistema di gestione degli affitti
Assistenza professionale per l'immobile e le locazioni, inclusa l'organizzazione di nuove locazioni in caso di cambio inquilino.
Sistema di ristrutturazione
Organizzazione e coordinamento dei necessari lavori di ristrutturazione dopo un cambio di inquilino tramite partner regionali. Nel primo cambio di inquilino, le misure corrispondenti - se necessarie - sono già incluse nel prezzo di acquisto.
Sistema di assistenza a lungo termine:
Assistenza continua da parte di un'amministrazione locale, inclusa la rappresentanza degli interessi dei proprietari all'interno della comunità degli inquilini (WEG).
Sistema di garanzia degli affitti
Modelli organizzativi per la riduzione dei rischi di insolvenza degli affitti, tra l'altro attraverso opzioni di copertura e l'uso di un pool di affitti all'interno del rispettivo concetto di oggetto o di gestione.
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