STRUTTURA. SICUREZZA. PROFESSIONALITÀ. AFFIDABILITÀ:
L'OFFERTA PROVEDA
Tutto da un'unica fonte: dall'acquisto alla gestione continua di appartamenti in affitto.
✽ Il pacchetto Proveda tutto compreso nei dettagli
Più di una semplice protezione 5-fattore
Di seguito scoprirai come si integrano i singoli componenti:
Sistema di finanziamento
✽ accesso strutturato alla proprietà
Una possibile finanziamento immobiliare tedesco viene esaminato, strutturato e mediato dal nostro partner di prodotto HNG o dai suoi partner finanziari. A seconda dell'oggetto, della posizione, del contesto di mercato e della solvibilità individuale, possono essere considerati diversi modelli di finanziamento, anche con una maggiore quota di capitale di terzi.
A seconda del modello di finanziamento, per l'acquirente può risultare un onere mensile relativamente basso. Sono sempre determinanti le condizioni di finanziamento individuali e la decisione di credito del rispettivo partner finanziario.
Finanziamento proprio come alternativa
L'acquisto di appartamenti in affitto è naturalmente possibile anche interamente con fondi propri. A seconda della situazione personale, un autofinanziamento può offrire in particolare i seguenti vantaggi:
- nessun obbligo di pagamento di interessi e ammortamenti
- struttura di proprietà chiara e senza debiti
- entrate da affitto senza oneri di credito
- maggiore flessibilità in caso di una futura vendita
- possibili aspetti fiscali in Germania (ad es. ammortamenti/AfA)
Nell'ambito di un colloquio informativo non vincolante, siamo lieti di mostrarvi le principali differenze tra autofinanziamento e finanziamento esterno. La consulenza individuale, la strutturazione e la mediazione di un finanziamento immobiliare tedesco avviene tramite HNG o i suoi partner finanziari.
Sistema di gestione degli affitti
✽ Gestione professionale della proprietà e dei contratti di locazione, inclusa l'organizzazione di nuove locazioni in caso di cambio inquilino. La gestione avviene tramite partner esperti ed è orientata a una gestione fluida e continua.
Sistema di assistenza
✽ Assistenza organizzativa continua da parte di un'amministrazione locale, in particolare per quanto riguarda la manutenzione dell'intero edificio.
Inoltre, viene effettuata la rappresentanza degli interessi dei proprietari all'interno della comunità degli inquilini (WEG).
Sistema di ristrutturazione
✽ Organizzazione e coordinamento dei necessari lavori di ristrutturazione dopo un cambio di inquilino tramite artigiani locali. Nel primo cambio di inquilino, le misure corrispondenti - se necessarie - sono già incluse nel prezzo di acquisto.
Sistema di garanzia degli affitti
✽ Modelli organizzativi collaudati per ridurre i rischi di insolvenza degli affitti, tra l'altro attraverso l'uso di un pool di affitti all'interno del rispettivo concetto di proprietà o di gestione. L'obiettivo è una gestione della proprietà il più uniforme e stabilmente pianificabile possibile.
✽ I tuoi ulteriori vantaggi con Proveda
Partner forti per affidabilità
In Proveda collaboriamo con partner esperti che consentono una gestione professionale, strutturata e legalmente sicura:
Notaio esperto
Per l'acquisto collaboriamo con un notaio tedesco specializzato nella gestione per acquirenti dalla Svizzera e situato vicino al confine svizzero. La corrispondenza avviene in tedesco, francese e italiano, consentendo una gestione notarile sicura dal punto di vista legale e comprensibile.
Cooperazione esclusiva & sistema collaudato
In qualità di partner della HNG Verwaltungs AG, ci avvaliamo dell'esperienza di un fornitore tedesco consolidato da oltre 20 anni, che collabora con successo con importanti distributori finanziari e pool di mediatori (tra cui Telis, FondsFinanz) e dispone di una rete di circa 9.000 consulenti collegati in tutta la Germania.
I contenuti sono destinati esclusivamente a scopi informativi generali e non sostituiscono una consulenza fiscale individuale.
Orientamento fiscale
Le condizioni fiscali per l'acquisto di proprietà residenziali in Germania possono variare a seconda della durata di possesso e della situazione individuale, in particolare per quanto riguarda i guadagni da cessione, le ammortizzazioni e il trattamento dei redditi da locazione.
Per un orientamento generale, mettiamo a disposizione dei nostri clienti e partner un documento informativo fiscale di Deloitte creato per Proveda, che offre una panoramica sugli aspetti fiscali rilevanti.
Solidità finanziaria
Partner & referenze
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